Author: Юрисконсульт Норматива Наталья Гусельникова

ДОГОВОР
аренды нежилых помещений

г. | | | " | | " | | 20 | | г. |

		, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице 		
		, действующего на основании, с одной стороны, и 		,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице 		, действующего на основании
		, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект недвижимости:
Адрес: 		
Площадь 		
Кадастровый номер 		.
Далее по тексту указанный объект недвижимости именуется "Помещения".
1.2. Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании 		
		, о чем сделана запись регистрации N 		 подтверждается
Свидетельством о регистрации права 		.
1.3. Помещения будут использоваться по следующему назначению: 		
1.4. Помещения включают в себя следующие коммуникации:
1.4.1. Электричество
1.4.2. Канализация
1.4.3. Водоснабжение
1.4.4. Газификация (если есть)
1.4.5. Интернет
1.5. Помещения не обременены правами третьих лиц, в залоге и под арестом не состоят.
1.6. Любые изменения Помещений, переоборудование, перепланировка, реконструкция, установка дополнительного оборудования могут совершаться только с письменного согласия Арендодателя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещения в течение 		 дней с момента подписания Договора. Передача Помещений осуществляется Актом приема-передачи.
2.1.2. Осуществлять капитальный ремонт Помещений.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, расторгнуть настоящий Договор и потребовать возмещения убытков, в случае если Арендатор использует Помещения не по назначению, если не производит текущего ремонта и тем самым ухудшает состояние Помещений.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Выплачивать арендную плату в размере, установленном п. 3.1. настоящего Договора, ежемесячно в следующем порядке: 		.
2.3.2. Бережно относиться к Помещениям, в случае возникновения риска порчи или утраты Помещений принимать все возможные меры по сохранности Помещений. 
2.3.3. Осуществлять текущий ремонт Помещений.
2.3.4. Производить неотделимые улучшения Помещений только с письменного согласия Арендодателя, при этом вопросы о возмещении денежных средств, потраченных на такое улучшение, а также о возможности соответствующего соразмерного уменьшения арендной платы на определенный период решаются сторонами заключением дополнительного соглашения.
2.3.5. Обеспечивать сохранность и рабочее состояние инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, относящихся к арендуемому Объекту (указанных в п. 1.4 Договора), а в случае необходимости привлекать соответствующие организации для осуществления их текущего ремонта.
2.3.6. Освободить Помещения в течение 		 календарных дней с момента прекращения Договора, если сторонами или настоящим Договором дополнительно не установлено иное. При этом Помещения должны быть переданы в надлежащем виде, при условии, что учтен нормальный, естественный износ. Все коммуникации должны быть в надлежащем состоянии и исправны.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и требовать возмещения убытков, если Арендодатель создает препятствия в пользовании имуществом согласно его назначению.
2.4.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и требовать возмещения убытков, если Арендодатель не передал Помещения в порядке, установленном п. 2.1.1 настоящего Договора.
2.4.3. С письменного согласия Арендодателя сдавать Помещения в субаренду.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата составляет: 		 рублей в месяц, в том числе НДС.
3.2. Все платежи по настоящему Договору производятся любым удобным способом.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если по вине Арендатора произошло уничтожение и / или повреждение Помещений, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя компенсировать расходы на восстановление Помещений или по согласованию с Арендодателем восстановить Помещения своими силами.
4.2. При нарушении порядка уплаты арендной платы в части сроков Арендодатель имеет право предъявить требование об уплате пени в размере 		 от суммы несвоевременно оплаченной арендной платы за каждый день такой просрочки.
4.3. В случае нарушения сроков, установленных п. 2.2.8, Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить неустойку в размере 		% размера месячной арендной платы.
4.4. В случае нарушения срока, установленного п. 2.1.1, Арендодатель обязуется по требованию Арендатора уплатить штраф в размере 		.
4.5. Во всех остальных случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДОГОВОРА:

5.1. Срок действия Договора с 		 по 		.

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п. 5.1 (если договор не бессрочный), по соглашению сторон, а также в случае его расторжения или отказа одной из сторон от его исполнения.
6.2. Договор аренды может быть расторгнут также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
6.3. В случае если Договор бессрочный: в целях расторжения Договора сторона уведомляет другую сторону о расторжении Договора, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 		 месяцев (дней) после уведомления о расторжении Договора.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут сторонами решаться путем переговоров.
7.3. Все неурегулированные споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде 		.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменным соглашением, заключаемым сторонами.
8.2. Все извещения, уведомления и пр. сообщения по настоящему Договору направляются следующим образом 		. Сторона считается получившей сообщение с момента его вручения либо
по истечении 		 календарных дней с даты его отправки.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из сторон.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: | | АРЕНДАТОР:
ОГРН: | | ОГРН:
ИНН: | | ИНН:
КПП: | | КПП:
Место нахождения: | | Место нахождения:
Почтовый адрес: | | Почтовый адрес:
Банковские реквизиты: | | Банковские реквизиты:

АКТ
приема-передачи объекта по договору аренды N 		
от 		 года.

г. | | | " | | " | | 20 | | г.

		, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице 		
		, действующего на основании, с одной стороны, и 		,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице 		, действующего на основании
		, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о следующем:

1. Согласно настоящему Акту Арендодатель передает, а Арендатор принимает:
		.
2. Стороны подтверждают, что помещения полностью соответствуют условиям Договора аренды.
3. Со стороны Арендатора отсутствуют претензии к состоянию объекта.
4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах и является неотъемлемой частью Договора аренды
от " | | " | | 20 | | г.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: | | АРЕНДАТОР:
ОГРН: | | ОГРН:
ИНН: | | ИНН:
КПП: | | КПП:
Место нахождения: | | Место нахождения:
Почтовый адрес: | | Почтовый адрес:
Банковские реквизиты: | | Банковские реквизиты:

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
(в обеспечение исполнения обязательств по Договору аренды N | | от " | | " | | 20 | | г.)

г. | | | " | | " | | 20 | | г.

		, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице 		
		, действующего на основании, с одной стороны, и 		,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице 		, действующего на основании
		, с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о следующем:
1. В рамках Договора аренды N | | от " | | " | | 20 | | г. (далее по тексту -
Договор) Стороны согласовали условие о задатке, согласно п. 2.2.4 Договора.
2. Стороны договорились, что Арендатор обязуется не позднее | " | | " | | 20 | | г.

уплатить Арендодателю сумму задатка | | рублей ( | | ).
3. Стороны договорились, что сумма, указанная в п. 2 настоящего Соглашения, будет являться арендной платой за 		 20		 года.
4. Настоящее Соглашение составлено в двух идентичных экземплярах и вступает в силу с момента подписания.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: | | АРЕНДАТОР:
ОГРН: | | ОГРН:
ИНН: | | ИНН:
КПП: | | КПП:
Место нахождения: | | Место нахождения:
Почтовый адрес: | | Почтовый адрес:
Банковские реквизиты: | | Банковские реквизиты: